请问是以房产证日期还是购房合同日期作为时间的起始点呢?

作者:河源律师 时间:2023-11-20 联系电话:15555555523(123中8个5,微信同号)
房产证登记时间是房产的起始购入时间,严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同,在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期,由于种种原因产权证的办理需要一段时间。
但缴纳房屋买卖契税,是办理产权的必须条件。因此房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。发证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
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法律分析:房产证登记时间是房产的起始购入时间,严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同,在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期,由于种种原因产权证的办理需要一段时间。
但缴纳房屋买卖契税,是办理产权的必须条件。因此房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。发证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。
(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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购买住房的购置日期是以签订商品房或二手房买卖合同上签署的日期作为购房日期,而不动产权证上的日期只是颁发不动产权证的发放日期,这个只是证件上的业主自不动产权证颁发日期取得证件权利归属日期起始日期。

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